"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
มีเงิน 5 ล้านบาท ลงทุนซิตี้คอนโด

มีเงิน 5 ล้านบาท ลงทุนซิตี้คอนโด


ควรลงทุนในคอนโดบ้างไหม และต้องมีเงินเท่าไร ถึงจะลงทุนในคอนโดได้

นั่นอาจจะเป็นคำถามในใจของหลายคนที่ขยับๆ จะลงทุน "ตามกระแส" บ้าง "รศ.มานพ พงศทัต" อาจารย์ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรม จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ให้ความเห็นว่า นักลงทุนรายย่อยที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่มีเงินเก็บต่ำกว่า 5 ล้านบาทยังไม่ควรเสี่ยงลงทุนที่นอกเหนือจากการลงทุนในเงินฝาก เพราะผลตอบแทนจะใกล้เคียงกับดอกเบี้ยที่ได้รับ

ส่วนกลุ่มคนที่มีเงินในมือประมาณ 5 ล้านบาท สามารถลงทุนในแบบที่มีความเสี่ยงสูงขึ้นได้ โดยแบ่งเงินลงทุนออกเป็น 3 ส่วน คือ ลงทุนระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาว ในอัตราส่วนที่ผู้ลงทุนเห็นเหมาะสม เช่น 35%, 35% และ 30% เป็นต้น

"การลงทุนระยะสั้น เป็นประเภทมีความเสี่ยงสูง แต่ผลกำไรมาก เช่น การลงทุนในหุ้น เสี่ยงสูง แต่ได้ผลตอบแทนสูงในเวลาอันรวดเร็วเช่นกัน ส่วนการลงทุนระยะกลาง มีลักษณะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า สามารถลงทุนได้ 2 วิธี คือ 1. ซื้อคอนโดมิเนียมในเมือง และ 2. ลงทุนในที่ดิน เพื่อปล่อยเช่า ซึ่งวิธีนี้ ยังสามารถเก็บที่ดินไว้ลงทุนพัฒนาเองได้ในอนาคตอีกด้วย คล้ายกับการลงทุนระยะยาว แต่การปล่อยเช่าทันที ทำให้ได้ผลตอบแทนบางส่วนกลับคืนมาก่อน ขณะที่ถ้าลงทุนระยะยาว ผลตอบแทนที่ได้รับจะต้องอาศัยเวลา เช่นการลงทุนในพันธบัตร" รศ.มานพ กล่าว

สำหรับการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองให้เหมาะกับกลุ่มคนที่มีเงินเก็บประมาณ 5 ล้านบาท เขาระบุว่า ควรลงทุนใน “ซิตี้ คอนโด” คอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท แล้วปล่อยเช่า จะดีกว่าเสี่ยงกู้เงินเพิ่มแล้วไปเลือกลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ เพราะหากดอกเบี้ยปรับตัวขึ้น จะแบกรับภาระไม่ไหว

"ตลาดซิตี้ คอนโด ปัจจุบันมีสัดส่วนของผู้ซื้อเพื่ออยู่เอง 50% ซื้อเพื่อลงทุน 30% และซื้อเพื่อเก็งกำไร 20% ซึ่งการซื้อซิตี้คอนโด จำเป็นต้องเลือกทำเลที่ดี เพราะทำเลดี หมายถึงผลตอบแทนที่ดี โดยที่อยู่อาศัยเพื่อเช่า แบ่งเป็น 4 ระดับ เริ่มจากเกรดซี อัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 2,000-3,000 บาทต่อเดือน เกรดบี จะอยู่ที่ 5,000 บาทขึ้นไป แต่ถ้าถึง ระดับ 50,000 บาทต่อเดือนจะถือว่าเป็น เกรดเอ ส่วนที่เกินกว่า 50,000 บาทต่อเดือนจัดเป็น เกรดเอบวก"

ส่วนกลุ่มนักลงทุนรายย่อยที่มีเงินเย็นถึง 10 ล้านบาท สามารถที่จะเป็น "ดีเวลลอปเปอร์" เองได้ อาจจะสร้างคอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ให้เช่า หรือลงทุนแบบซื้อบ้าน ขายบ้าน พัฒนาห้องแถวขาย แต่การลงทุนพัฒนาเอง จะมีความเสี่ยงสูงมาก และต้องอาศัยประสบการณ์ที่ดี ซึ่งเจ้าของเงินทุนไม่ควรเสี่ยงลงทุนเพียงลำพัง แต่ควรร่วมทุนกับผู้ที่มีประสบการณ์แล้ว หรือหาพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในแต่ละด้านมาร่วมลงทุนด้วย เพื่อลดความเสี่ยงลง

“ต้องลงทุนแบบเป็นทีม สร้างเน็ตเวิร์คในการลงทุน ดึงคนที่มีความเชี่ยวชาญแต่ละส่วนมาร่วมลงทุน เช่น หุ้นส่วนคนนี้เก่งเรื่องการเงิน อีกคนแม่นเรื่องการตลาด อีกคนเป็นมือดีด้านออกแบบแล้วร่วมกันพัฒนา จะช่วยให้โครงการที่ทำมีโอกาสประสบความสำเร็จมากยิ่งขึ้น” รศ.มานพกล่าว

เขายังแนะนำด้วยว่า สำหรับทำเลในการลงทุน หากเป็นทำเลที่ฮอตมากๆ ต้นทุนในการพัฒนาจะต้องสูง และต้องสู้กับยักษ์ใหญ่ในตลาดอีก จึงควรเลือกทำเลที่มีศักยภาพ แต่คู่แข่งยังไม่มากนัก หรือถ้าต้องการลงทุนในคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า อาจจะขยับไปลงทุนในทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ยังพอมีช่องว่างให้รายใหม่ได้เข้าไปลงทุนได้บ้าง

ด้าน "ธีระ ภู่ตระกูล" ประธานบริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนฟินันซ่า กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านการซื้อขายหุ้นของบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ ถือว่าน่าสนใจไม่น้อย เพราะได้ผลตอบแทนประมาณ 3% สะดวกกว่าการลงทุนในทรัพย์สินโดยตรง ไม่ต้องแบกรับภาระความเสี่ยงหลายด้าน ไม่ต้องดูแลทรัพย์สิน ไม่ต้องหาผู้เช่า

"ผมมองว่าผลตอบแทนจากซื้อขายหุ้นกับการลงทุนโดยตรงไม่แตกต่างกันมาก เพราะโอกาสที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปล่อยเช่า มาขายต่อเอง โดยได้ผลตอบแทน 7-8% เหมือนในอดีตมีน้อยมาก และตลาดเพื่อเช่า แม้ว่าจะมีดีมานด์สูง แต่อัตราค่าเช่าจะปรับขึ้นสูงมากไม่ได้"

โดยธีระยกตัวอย่างให้เห็นว่า ถ้าเป็นทำเลที่มีศักยภาพ บ้านขนาดใหญ่ หรือห้องชุดขนาดใหญ่ มีกลุ่มเป้าหมายเป็นชาวต่างชาติ ระดับราคาค่าเช่าไม่น่าจะปรับได้เกิน 150,000 บาทต่อเดือน เพราะกลุ่มผู้บริหารชาวต่างชาติก็จะมีอัตราค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยที่จำกัด อาทิเช่น ชาวญี่ปุ่น จะอยู่ที่ประมาณ 60,000-120,000 บาทต่อเดือน

นอกจากนี้เขายังแนะให้นักลงทุนลดความเสี่ยง โดยเลือกซื้ออาคารที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า และหากจะกู้เงินเพื่อลงทุน ก็ต้องเลือกที่ซื้อง่าย ขายคล่อง เพื่อลดความเสี่ยง หากต้องเจอกับ "ดอกเบี้ยขาขึ้น" อีกครั้ง


ข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ bangkokbizweek / วันศุกร์ที่ 27 กรกฎาคม พ.ศ. 2550
//www.bangkokbizweek.com/20070704




Create Date : 07 สิงหาคม 2551
Last Update : 8 สิงหาคม 2551 18:35:29 น. 2 comments
Counter : 735 Pageviews.
Share

 
ดีเลยครับ


โดย: boyblackcat วันที่: 9 สิงหาคม 2551 เวลา:18:53:05 น.  

 
น่าลงทุนในคอนโด จริงๆเลยค่ะ


โดย: hanamaka วันที่: 5 เมษายน 2553 เวลา:11:00:15 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.